一、宁波市房地产市场调控对策（论文文献综述）
李帅[1]（2021）在《基于非均衡理论的我国大中城市房地产市场研究》文中研究说明2015年,中央财经领导小组第十一次会议提出结构性改革,2017年,十九大报告指出“深化供给侧结构性改革”。目的是保障房地产市场均衡发展,避免房地产市场出现供大于求的库存积压和供小于求的“一房难求”局面,防止我国经济不健康不稳定的发展。分析房地产市场供需影响因素,探讨降低房地产非均衡度的解决途径显得尤为重要。普遍学者认为房地产市场均衡状态是房地产企业供给量与居民需求量相等,但由于现实生活中各种因素的影响,均衡状态很难实现。故本文通过国内外学者对房地产市场非均衡的研究,收集国家统计局数据展示我国房地产市场非均衡的现状,探讨房地产市场非均衡产生的原因,得出我国房地产市场非均衡现象具有区域性和城市能级的差异。故选取我国具有代表性的35个大中城市,且35个大中城市房地产投资额占据我国投资总额的50%左右,因此建立35个大中城市房地产市场计量经济学模型具有现实意义。本文收集整理2000-2019年我国大中城市房地产行业的统计数据,选择房地产本年完成投资、新开工面积、开发企业个数、本年购置土地面积、平均销售价格、地区生产总值、地区年末总人口数和居民人均可支配收入作为比较序列计算灰色关联系数。筛选出来地区生产总值、房地产开发企业个数和地区年末总人口数作为我国大中城市房地产市场供需的主要影响因素,并建立非均衡计量经济学模型,得出我国房地产市场的需求量与地区年末总人口数呈现正相关,供给量与地区生产总值呈现正相关,房地产企业个数既影响需求量又影响供给量。最后建立非均衡计量经济学模型,计算2000-2019年不同时期的房地产市场非均衡度,进一步解释我国大中城市房地产市场计量经济学模型的经济意义。根据研究结果分析,仅仅依靠市场自身调节房地产市场的非均衡现状难以达到预期目标,且房地产市场非均衡度的变化与国家政策有较强的联系。最后以地区年末总人口、房地产市场运行机制、政府土地供应量、信贷机构放款额度和贷款利息、房地产租赁市场和房地产企业供给结构等角度提出合理建议,为房地产市场均衡发展提供参考依据。图:21;表:15;参考文献:50;
江莹[2]（2021）在《房住不炒背景下的N市房地产限价政策执行研究》文中认为美国次贷危机后,我国政府为了促进经济发展,实施了宽松的货币政策和加大基础建设力度,这使得我国经济率先走上正轨,但该政策直接推动了我国房地产市场过度繁荣,房地产销售量大幅扩大和房地产价格大幅上涨,严重影响我国经济和社会的稳定发展。为了抑制我国房地产市场价格快速上涨,达到供需平衡与价格稳定,我国政府及时提出了“房住不炒”的定位,并制定了多项房地产调控政策。相关调控政策在执行过程中遇到较多问题,影响了调控政策的效果。2016年前后N市房地产市场火热,房价上涨速度较快,市政府加大了房地产调控力度,在限购、限贷、限售等政策的基础上,颁布了更为严格的限价政策。本文探讨了N市限价政策的背景、具体内容,通过问卷调查与实践调研分析了 N市限价政策的执行状况,用新房价格和二手房价格数据分析了限价政策执行后的效果,找出了N市房地产限价政策执行中的问题,分析了相关原因,最后提出了完善限价政策的相关措施。研究表明,N市的房地产限价政策,有效稳定了新房的价格和二手房的价格,降低了新房和二手房的成交量,降低了房市热度,但同时房地产市场产生了新房与二手房价格倒挂、开发商违规突破限价、商品房质量降低等现象,使得房地产开发商和购房者投机现象更加频繁,破坏了限价政策的有效性,并形成了新的难题。针对该类问题,本文分别从完善房地产限价政策内容、完善房地产限价政策监管制度和完善限价政策的长效配套机制3个方面给出了具体的限价政策完善对策,对N市房地产调控长效机制贡献力量。
郭滔[3]（2021）在《花样年地产悦城项目市场营销策略研究》文中指出在过去的数十年中,我国政府为实现对房地产行业整体格局的有效调控而推出了一系列政策。在此背景之下,楼盘的整体数量呈直线式增长、市场开始出现过热,客户需求也发生了根本性改变[1]。对于房地产开发商而言,市场整体环境的转变,为其提供了新的发展空间和机会,但也意味着其要接收全新的转变。改革开放后,政府推出一系列优惠政策,很多投资商在较短时间内便完成了初期资金积累的过程,且将注意力都放在不断扩张规模上面,未能重视对市场营销活动的深入探究。当前的房地产市场中,存在十分显着的同质化现象,若市场的整体环境突然出现改变,如政府开始推行紧缩政策,那么楼盘极可能出现滞销,开发商无法在预期内收回资金,则必然会使其内部资金链受到严重打击,不少开发商会被市场所淘汰[2][3]。作为房地产企业,积极探索能够制定出有效营销策略的各种方式,并提前制定好保障措施是非常关键的,特别是在当前的局势下,若仍旧不重视对营销方式的探索,可能会对其后续发展造成不良影响[4]。本次便将花样年地产公司悦城项目作为主要对象,基于市场营销理论,分析其当前存在的问题,并收集更多相关信息,为营销策略的制定提供更多有效依据,对于相关实践,本次探究有着较为重大的意义。花样年集团作为房地产行业知名企业,开展的主要业务为楼盘销售相关的各类商业活动。近几年中,国内楼价经历了极快速的发展过程,市场呈现出多方共同瓜分的形势。竞争环境发生显着转变的情况下,花样年集团只有通过加强对有效营销方式的探索,对客户实际需求有更加全面且深入的把控,才能让自身的营销能力得到真正的提升。本次研究对象为花样年地产公司悦城项目,研究中充分运用了营销的各类理论,对位于宁波慈溪所在区位上占据较大优势的项目当前所运用的营销策略进行研究,希望能够为该区域内其他住宅楼盘提供一定的参考。首先简要阐述了与营销策略相关的各类理论,以在理论层面上为研次探究提供一定支撑。其次,对房地产市场当前在营销方面的实际情况进行分析;然后对悦城项目所运用的市场策略进行总结,分析给营销策略造成影响的各类因素。运用SWOT等工具开展分析,对该项目存在的问题及具备的优点有了更全面了解。之后明确自身在细分市场上的定位,及对资源进行配置时运用的具体方式有全面了解,采用了STP模型,基于内部资源的层面对其在市场所做抉择进行了深入分析。有针对的设置能够对策略推进过程进行保障的措施。希望今后可以积累更多营销方面的经验,也希望给同行提供一定的参考。
康琬超[4]（2020）在《商品住宅价格合理性理论、方法和实证研究》文中进行了进一步梳理商品住宅价格作为房地产市场重要组成部分和信息窗口,其价格的合理性一直是社会的焦点,合理的商品住宅价格体现了住房市场的健康良好发展,这对于研究房地产市场、地区经济水平和居民生活都具有理论意义和实践的参考价值,因此本文通过构建商品住宅价格合理性理论框架,构建商品住宅合理价格模型,探讨62个城市商品住宅价格是否合理,对城市商品住宅价格合理性的研究有重要意义。本文以商品住宅价格合理性为研究对象,在阐述商品住宅价格合理性的定义上,构建商品住宅价格合理性的理论框架,构建商品住宅合理价格模型,为了研究商品住宅合理价格的科学性,选取62个大中小城市对商品住宅合理性进行测度,通过单位根检验、协整检验和Hausman检验,得到个体固定效应模型,从而得到各城市商品住宅合理价格模型,通过偏离度,得到价格合理波动区间。研究成果如下:（1）本论文在阅读和整理国内外相关文献基础上,界定商品住宅价格合理性的概念。商品住宅价格合理性是建立在一定的基础之上的,这个基础是供求平衡、居民理性消费和有正确的购买商品住宅的消费观念,不存在供不应求,不存在投机炒房,在此基础上研究商品住宅价格是这个地区的众数价格,随市场动态变化,应与地区经济水平、人口、居民收入和银行支持力度相协调,这时的商品住宅价格是合理的,并在假设前提的基础上,构建商品住宅价格合理性的理论框架。（2）在商品住宅价格合理性理论框架的基础上,得到地区经济水平、人口、居民收入和银行支持力度是影响商品住宅合理性的主要因素,从这四个方面建立指标体系,通过面板数据构建商品住宅合理价格模型,并根据国内外经济预警研究,规定合理的偏离区间,分为商品住宅价格合理、商品住宅价格基本合理和商品住宅价格不合理。（3）运用构建的商品住宅价格模型,计算出20092018年62个城市的商品住宅合理价格和合理波动区间,得出商品住宅合理价格随着地区经济水平、人口、居民收入和银行支持力度的变化而不断的变化,使各个城市商品住宅价格的合理性也在不断的变化,同一城市在不同年份商品住宅价格的合理性可能差别巨大,同一年不同城市住宅价格合理性也不同,需要政府对商品住宅价格合理性有正确的认识,并因城施策,对不同情况做出不同反应。
华颖[5]（2020）在《A市X房地产项目投资开发研究》文中研究说明伴随着社会经济的不断发展,我国房地产业发生了巨大的变革,历经从无到有、从计划分配到市场调控的发展历程。现阶段,我国房地产业迅速发展,且产业地位逐步提高,这不仅改善了人们的居住条件,还推动了国家经济的高速发展,近年来,房地产行业投资兴起并不断技术更新,房地产投资商的数量显着增加,市场经济间接性出现“泡沫式”的繁荣景象,这一行业在发展的过程中处于褒贬不一的浪潮中。现如今,在国家宏观监控力度越来越大的情况下,必须要加强房地产项目开发的可行性研究。本文以A市X房地产开发项目为例,运用了文献调查与案例分析相结合、理论与实践相结合、定性与定量相结合的方法。首先,阐述房地产项目可行性的相关概述,探究本文的理论基础。其次,从投资环境、市场竞争环境、客户群以及市场需求预测四个方面分析A市X房地产开发项目的市场环境。接着,论证A市X房地产项目的投资可行性,介绍X项目的基本概况,并对该项目的优势、劣势、机会以及威胁进行SWOT分析和市场定位,通过不确定性分析对项目投资可行性加以评估,完善项目风险控制机制及优化发展对策。最后,总结全文与未来展望。通过研究发现,A市X房地产开发投资项目具有一定的可行性,本文拟通过对A市X房地产开发项目的研究,为同行业公司的项目开发可行性的分析提供一定的借鉴与启示,促进A市房地产行业的良性发展,提高A市整体经济水平,增强民众生活幸福指数。
张祯[6]（2020）在《浙江省新市民缴存住房公积金意愿及制度改革研究》文中提出住房公积金制度作为住房制度改革的重要组成部分,在解决城镇居民住房问题上发挥了重要作用。但随着城镇化进程的加快,住房公积金覆盖面不广和精准性不高等问题日益突出,特别是新市民逐渐成为城市新兴阶层,如何建立覆盖新市民的更公平的住房公积金制度迫在眉睫。为深入掌握新市民的住房需求和住房公积金缴存需求,为住房公积金改革提供决策依据,本文以浙江省新市民为研究对象,从未缴存新市民对住房公积金的缴存意愿和缴存方式选择的微观视角出发,采用二元Logistic回归和异质性分析,探究影响新市民缴存的主要影响因素和群体差异。研究结果发现未缴存新市民的缴存意愿显着影响因素有流动方式、年龄、文化程度、婚姻状况、工作性质、是否了解公积金相关政策、两年内是否有购房计划、所在城市商品住宅均价和所在城市是否有限购或限售政策,且不同房价水平下各指标因素对新市民是否愿意缴存的影响差异明显;自愿缴存机制下未缴存但愿意缴存的新市民,其缴存方式选择的显着影响因素有婚姻状况、工作性质、所在城市是否允许个人自愿缴存、所在城市是否有限购或限售政策和是否有金融资产,且各指标因素对不同流动方式、年龄、性别特征的新市民群体意愿选择自愿缴存方式的影响差异明显。此外,为解决浙江省住房公积金运行现存资金运行压力大、覆盖范围有限、政策宣传力度不足等问题,结合实证分析结果和国内外住房公积金的研究,提出住房公积金如何支持新市民解决住房问题的政策建议,为住房公积金制度改革方向提供参考依据。
王天云[7]（2019）在《货币政策对房地产市场的影响研究 ——基于动态面板和PVAR模型的实证》文中研究说明2017年党中央在“十九大”上提出要防范系统性金融危机的爆发,而房地产市场波动是引起金融危机爆发的一个重要因素。新经济形势下,政府如何调整货币政策和其他宏观调控政策来促进房地产市场稳定发展,防范局部乃至系统性金融危机发生,已经成为一个不可忽视的话题。我国房地产市场是典型的区域性市场,且市场中存在大量投机性需求,从现实情况看,尽管行政管制对我国房地产市场的调控效果很显着,但毕竟行政色彩过于浓厚,若其持续实施势必导致房地产市场过于“行政化”,为此,市场化程度更高的货币政策便起到举足轻重的作用。基于以上背景和现阶段房地产的实际发展情况,本文将按照一线、新一线、二线城市的划分标准,着力研究货币政策对房地产市场的区域异质性,同时综合考虑了行政管制对房价的影响作用。通过比较分析货币政策和行政管制对房地产市场的影响大小,为我国房地产调控、整个经济产业链的发展、科学制定货币政策以及提高货币政策对房价的影响效果,提供经验依据和政策启示。本文首先阐述了我国货币政策对房地产市场影响的理论基础,主要包括货币政策与房地产市场的相关理论、货币政策对房地产市场影响的传导机制。其次,介绍了我国房地产市场调控历程及存在的问题,具体内容为货币政策、行政管制、财政和税收政策、土地政策对房地产市场的调控历程,以及我国房地产市场发展中存在的问题。最后,通过选取一线、新一线、二线46个城市2008年至2017年的面板数据,引入贷款利率、信贷规模、法定存款准备金率这三个解释变量和限购这一虚拟变量,运用动态面板和面板向量自回归模型就货币政策工具变量和限购对房地产市场的影响进行了实证研究,通过对动态面板回归、脉冲响应和方差分解的结果进行对比分析,得出如下的研究结论和对策建议。研究结论:第一,信贷规模对一线、新一线、二线城市房价的正向影响作用在所有货币政策工具变量中表现最大,且对一线城市房价的影响作用最大;第二,存款准备金率对一线城市房价的负向影响作用最显着,其次是新一线城市,对二线城市的影响作用最小;第三,贷款利率对二线城市房价的影响显着为负,而对一线、新一线城市房价的影响不显着;第四,限购政策对一线、新一线、二线城市房价的负向影响作用依次递减,且对一线、新一线城市房价的影响效果大于货币政策;第五,相比一线和二线城市,上一期房价对新一线城市当期房价的影响作用最大。对策建议:第一,将限购和限贷政策配合使用,抑制一线城市房地产的投机性需求;第二,针对新一线城市房地产市场的发展,政府在增加保障性住房供给的同时,更要注重引导新一线城市房价的理性预期,做到精准施策;第三,应大力发展二线城市的金融市场,同时以宽松的信贷政策为主,来促进二线城市的自住和改善型住房需求;第四,完善房地产金融体系,促进实体经济发展,同时规范房地产开发商和投资者行为。
季雨桐[8]（2019）在《我国房地产上市公司经营效率分析 ——基于两阶段DEA模型》文中研究说明作为支柱型产业之一的房地产企业一直都是国家与人民最关注的焦点。其发展的健康性与稳定性关系着国泰民生。目前我国的房地产企业经营中不仅存在盈利能力减弱、缺乏有效的管理机制以及竞争能力差等问题,而且各个企业在面对复杂多变的市场环境时,还要兼顾国家宏观政策的走向与趋势。因此,我国房地产企业若想在这样的市场环境中稳定发展,就需要对企业自身的经营效率进行有效地评估。那么怎样定义企业的经营效率,房地产企业经营效率对企业的发展有怎样的指导性含义。针对房地产企业面临的若干问题与发展瓶颈,要如何利用企业经营效率对房地产企业进行有效的整合与优化,是房地产企业迫在眉睫的问题之所在。本文运用了两阶段DEA方法对115家房地产上市公司的经营效率进行了实证分析,并将数据结果进行分类比较,得出结论:在2012年至2015年间企业的创收能力要强于盈利能力。在2016年至2017年间,企业的盈利能力要强于创收能力。从地区分类比较来看,在2012年至2017年间,原一线、新一线、二线城市企业更加注重企业发展,即企业的创收能力较强。而三线及三线以下城市企业更加注重企业的盈利能力。从年限划分来看,2012年至2015年,企业主要注重创收效率,2016年至2017年,企业主要注重盈利效率。同时,为了进一步探究房地产上市公司企业效率的影响因素,本文采用了Tobit回归模型,并分析得出结论:房地产上市公司经营效率与经济发展水平（人均GDP）、企业年龄成正相关。与企业规模（资产总额）、资产负债率、股权集中度（前十大股东持股比例）成负相关。房地产上市公司的健康发展关系国计民生,越来越受到社会各界的广泛关注。因此,房地产上市公司应该提升企业创新能力、加强成本控制、优化企业运营管理、拓展企业经营规模、精选进入城市,并同时将房地产企业的经营管理与国家政策相协调,为房地产企业的经营提供政策支持。
李红[9]（2019）在《限购限贷政策对房地产上市公司违约风险的影响研究》文中认为近年来,房地产泡沫经济显着,而房地产作为国民经济的重要组成部分,房地产市场稳定健康发展至关重要。为保证房地产行业健康发展,各地政府频繁推出调控政策干预房地产市场,限购限贷政策从需求方面直接干预购房者购房行为,以期在保证住房刚需的同时遏制投机炒房行为。由于房地产行业负债率高、贷款金额重大,一旦发生违约,对银行等金融体系影响重大,因此研究限购限贷政策对房地产公司违约风险的影响具有理论和现实意义。论文首先对国内外学者的相关研究进行了梳理,总结了违约风险、限购限贷政策及其两者之间关系的相关研究。在此基础上,论文对房地产行业的特点进行了介绍,进而界定了房地产行业的违约风险,选取KMV模型对房地产上市公司违约风险进行度量。通过介绍限购限贷政策的演进脉络,尝试探讨限购限贷政策影响房地产上市公司违约风险的内在机理,在规范研究的基础上,通过阐述房地产行业的基本现状,分析房地产行业有代表性的违约案例,提出限购限贷政策影响房地产上市公司违约风险的三个基本假设,选择样本,设定度量违约风险的KMV模型的基本参数,通过Excel、Matlab、SPSS等工具软件得出违约概率,通过对违约概率的分析,对相关假设进行验证并得出结论。研究发现:限购限贷政策的推出与松绑会影响房地产上市公司的违约风险,且第二次限购限贷政策效果较强于第一次限购限贷政策;不同规模的房地产上市公司受限购限贷政策的影响有所差异,限购限贷政策更有利于大规模的房地产上市公司降低违约风险;不同地区的房地产上市公司受限购限贷政策的影响不同,限购限贷政策对东部地区房地产上市公司降低违约风险的效果更明显。最后,论文针对政府完善限购限贷政策、银行配合限购限贷政策和房地产上市公司降低违约风险提出相关建议,有一定实际意义。本文的创新之处体现在:系统梳理限购限贷政策,发现其调控房地产行业的规律,通过2010年第一次推出限购限贷政策、2014年松绑限购限贷政策、2016年第二次推出限购限贷政策,对比分析两次限购限贷政策对房地产上市公司违约风险的影响,以及影响程度和规模、地区差异。通过对KMV模型的相关参数设定,使其更适用于本文的研究对象,度量违约风险更加准确。
吴菊[10]（2019）在《南京市建设用地扩张特征与规划管控成效研究》文中认为我国社会经济的快速发展带动了城市化水平的不断提高,大城市、特大城市作为城市体系中人口规模增长和建设空间扩张最快的区域,大量生态和农业空间被侵占,为城市管理和环境保护带来较大的难度。虽然我国各类空间规划对建设用地扩张的规模、速度实施了管控,但规划之间的不协调以及缺乏弹性等问题,也导致管控出现失灵的现象,尤其是在特大城市,难以遏制其建设空间外延扩张的趋势。本文以江苏省首个特大城市南京市为例,在评价2000年以来南京城市建设用地扩张的时空演化特征基础上,深入分析了建设用地扩张与各类空间规划的关系及其管控效果,并针对性提出调控对策,形成结论如下:（1）从建设用地扩张的时空演变特征来看,21世纪以来南京市建设用地扩张呈现由快速扩张到逐渐趋缓的特征。2012年后城市主城用地逐渐饱和,城市建设用地扩张强度逐渐放缓。“一主三副”城市空间格局的形成使仙林、东山、江北成为新的城市增长极,建设用地扩张强度高于其他区域。总体上城市土地增长类型多以住宅用地和工业用地为主,不同地区城市增长类型出现明显的差异性。从空间扩张形态来看,南京城市重心经历了向东、向南、再向北的动态迁移轨迹,城市景观集聚度上升,城市空间形状趋于规整。（2）从各类空间规划管控效果来看,南京市各类空间规划对建设用地扩张规模和布局均起到有效管控作用,但由于规划之间在规模布局、实施期限等方面上存在冲突,仍然有一小部分新增建设用地不符合空间规划管控要求。通过进一步剖析典型新增建设用地地块不合规的原因,从完善国土空间规划体系、定期开展规划实施评估等方面提出建议。（3）从建设用地扩张驱动力来看,政府和市场扮演了重要角色。政府提供制度支持、政策引导以及规划管控,而市场则运用资本投入、价格机制、竞争机制等参与其中,两者的“双轮”驱动共同推动了城市空间的增长与更新。城市空间增长不仅受政府、市场主体影响,还受企业、公民等利益主体驱动,因此从政府宏观调控、市场资源配置、公众参与管理,外加技术手段辅助,构建城市空间增长的动态监管体系,推动城市精明增长。受限于遥感影像数据的精度及缺乏1996-2008年的空间规划数据库,故本文以2009年以来的变更调查数据作为管控成效分析的基础数据源,未来可进一步采用高分辨率遥感影像解译结果进行规划管控成效研究,保证评价结果的客观性。
二、宁波市房地产市场调控对策（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、宁波市房地产市场调控对策（论文提纲范文）
（1）基于非均衡理论的我国大中城市房地产市场研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容和主要观点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究对象 |
| 1.3.3 研究主要观点 |
| 1.4 研究方法与研究思路 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究思路 |
| 1.5 技术路线和创新点 |
| 1.5.1 技术路线 |
| 1.5.2 创新点 |
| 第二章 基本概念及非均衡理论 |
| 2.1 基本概念界定 |
| 2.1.1 房地产的概念与特征 |
| 2.1.2 房地产业的概念 |
| 2.1.3 房地产市场的结构 |
| 2.2 非均衡理论及模型概述 |
| 2.2.1 供给与需求理论 |
| 2.2.2 供给侧改革 |
| 2.2.3 非均衡理论 |
| 2.3 非均衡计量经济学模型 |
| 2.3.1 最小原则模型 |
| 2.3.2 CES型指数聚合方程 |
| 2.3.3 双曲线聚合方程 |
| 第三章 我国大中城市房地产市场非均衡现状 |
| 3.1 房地产市场政策概况 |
| 3.2 我国房地产市场非均衡现状 |
| 3.3 我国大中城市房地产市场非均衡现状 |
| 3.3.1 房地产市场非均衡现状样本选取 |
| 3.3.2 地区之间房地产市场非均衡现状 |
| 3.3.3 城市之间房地产市场非均衡现状 |
| 3.4 我国大中城市房地产市场供需现状 |
| 3.4.1 房地产开发投资现状 |
| 3.4.2 施工面积和销售面积现状 |
| 3.4.3 房地产企业土地购置现状 |
| 第四章 我国大中城市房地产市场非均衡的原因分析 |
| 4.1 市场运行机制待完善 |
| 4.1.1 房地产市场供需机制 |
| 4.1.2 房地产市场竞争机制 |
| 4.1.3 房地产市场信息披露机制 |
| 4.2 城市能级差异化 |
| 4.3 土地购置量差异化 |
| 第五章 影响我国大中城市房地产市场非均衡的因素分析 |
| 5.1 我国大中城市房地产市场供给的因素分析 |
| 5.2 我国大中城市房地产市场需求的因素分析 |
| 第六章 实证分析 |
| 6.1 影响我国大中城市房地产市场非均衡的关键因素 |
| 6.1.1 灰色关联度模型简介 |
| 6.1.2 灰色关联度分析步骤 |
| 6.1.3 灰色关联度实证分析 |
| 6.2 我国大中城市房地产市场非均衡模型的构建 |
| 6.2.1 模型的基本假定 |
| 6.2.2 模型的构建步骤 |
| 6.2.3 模型数据的整理 |
| 6.2.4 模型的设定 |
| 6.2.5 我国大中城市房地产市场非均衡模型的参数估计 |
| 6.2.6 我国大中城市非均衡模型的经济意义解释和分析 |
| 第七章 结论分析及建议 |
| 7.1 结论分析 |
| 7.2 建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介及读研期间主要科研成果 |
（2）房住不炒背景下的N市房地产限价政策执行研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 一、研究背景与意义 |
| (一) 研究背景 |
| (二) 研究意义 |
| 二、国内外研究现状 |
| (一) 国内研究现状 |
| (二) 国外研究现状 |
| (三) 研究综述 |
| 三、研究思路和方法 |
| (一) 研究思路 |
| (二) 研究方法 |
| 四、本文的重点、难点、创新点 |
| (一) 研究重点 |
| (二) 研究难点 |
| (三) 潜在的创新点 |
| 第一章 相关概念与理论基础 |
| 一、核心概念 |
| (一) 房地产市场 |
| (二) 限价政策 |
| (三) 政策执行 |
| 二、理论基础 |
| (一) 政府失灵理论 |
| (二) 市场失灵理论 |
| (三) 价格规制理论 |
| (四) 均衡价格理论 |
| (五) 史密斯公共政策分析模型 |
| 第二章 N市房地产限价政策及执行现状 |
| 一、N市房地产限价政策解读 |
| (一) N市房地产限价政策演变历史 |
| (二) N市房地产限价政策主要目的 |
| (三) N市房地产限价政策主要内容 |
| 二、N市房地产限价政策执行问卷调查 |
| (一) 调查目的 |
| (二) 调查对象的确定 |
| (三) 调查设计 |
| (四) 调查实施 |
| (五) 调查结果分析 |
| 三、N市房地产限价政策执行现状 |
| (一) N市限价政策执行部门 |
| (二) N市限价政策执行措施 |
| 四、N市房地产限价政策执行效果 |
| (一) N市房地产限价政策对稳定房价的效果 |
| (二) N市房地产限价政策对抑制投机的效果 |
| 第三章 N市房地产限价政策执行中的问题及原因 |
| 一、N市房地产限价政策执行中的主要问题 |
| (一) 当地限价政策制定依据不合理 |
| (二) 限价政策执行主体不清、执行不力 |
| (三) 限价政策执行中存在漏洞 |
| (四) 限价政策配套机制不完善 |
| 二、N市房地产限价政策执行中的问题成因分析 |
| (一) 限价政策执行过程缺乏监管 |
| (二) 限价政策副作用影响政策的执行 |
| (三) 限价政策本身存在缺陷 |
| 第四章 N市房地产限价政策执行及改进建议 |
| 一、完善房地产限价政策内容 |
| (一) 限价区域根据区域供需情况精准调整 |
| (二) 限价价格根据区域二手房价格差异化调整 |
| (三) 限价内容包括商品房最高销售单价 |
| (四) 明确装修价格与装修标准 |
| 二、完善房地产限价政策监管制度 |
| (一) 加强信息化建设,促进市场透明化 |
| (二) 加强过程监管,严防寻租腐败行为 |
| (三) 加强部门联动,实施多部门综合执法 |
| 三、完善限价政策的长效配套机制 |
| (一) 建立多层次住房供应体系 |
| (二) 落实人地挂钩的土地供应政策 |
| (三) 强化土地限价与新房限价的政策统一性 |
| (四) 加强舆论引导机制 |
| 总结 |
| 参考文献 |
| 附录一 |
| 附录二 |
| 致谢 |
（3）花样年地产悦城项目市场营销策略研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究目的及内容 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法及工具 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究工具 |
| 1.4 研究思路与框架 |
| 第二章 市场营销策略相关理论基础 |
| 2.1 市场营销相关理论 |
| 2.1.1 4P营销理论 |
| 2.1.2 4C理论 |
| 2.1.3 STP理论 |
| 2.2 房地产营销相关理论 |
| 2.3 国内外相关理论综述和发展 |
| 2.3.1 国外研究综述 |
| 2.3.2 国内研究综述 |
| 第三章 花样年地产悦城项目营销现状及问题分析 |
| 3.1 公司简介 |
| 3.2 项目简介 |
| 3.3 项目营销现状及存在问题分析 |
| 3.3.1 营销策略制定简易粗放 |
| 3.3.2 跨部门沟通及时有效欠缺 |
| 3.3.3 流程制度繁琐不健全 |
| 3.4 问题根源分析 |
| 3.4.1 项目风险挑战预见不足 |
| 3.4.2 置业顾问专业能力欠佳 |
| 3.4.3 营销展示模式单一 |
| 第四章 花样年地产悦城项目营销环境分析 |
| 4.1 宏观环境分析 |
| 4.1.1 政策环境分析 |
| 4.1.2 经济环境分析 |
| 4.1.3 社会文化环境分析 |
| 4.2 房地产行业环境分析 |
| 4.2.1 供应商的讨价还价能力 |
| 4.2.2 购买者的讨价还价能力 |
| 4.2.3 潜在竞争者入局能力 |
| 4.2.4 替代品的替代能力 |
| 4.2.5 行业内竞争者的竞争程度 |
| 4.3 花样年地产悦城项目SWOT分析 |
| 4.3.1 项目优势 |
| 4.3.2 项目劣势 |
| 4.3.3 项目机会 |
| 4.3.4 项目威胁 |
| 第五章 花样年地产悦城项目消费者需求分析 |
| 5.1 客户需求分析 |
| 5.2 房源需求分析 |
| 第六章 花样年地产悦城项目营销策略制定 |
| 6.1 悦城项目营销目标市场与定位策略 |
| 6.1.1 市场细分 |
| 6.1.2 目标市场 |
| 6.1.3 市场定位 |
| 6.2 悦城项目营销策略的制定 |
| 6.2.1 产品策略 |
| 6.2.2 价格策略 |
| 6.2.3 渠道策略 |
| 6.2.4 促销策略 |
| 第七章 花样年地产悦城项目营销策略保障措施 |
| 7.1 加强项目研发投入 |
| 7.2 完善考核激励制度 |
| 7.3 强化团队目标管理 |
| 7.4 加强客户关系管理 |
| 第八章 结论与展望 |
| 8.1 结论 |
| 8.2 论文不足和局限性 |
| 8.3 未来研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录A 客户需求问卷调查表 |
| 致谢 |
| 作者简历 |
（4）商品住宅价格合理性理论、方法和实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.4 研究内容及研究方法 |
| 1.5 创新点 |
| 1.6 不足之处 |
| 2 商品住宅价格合理性理论研究 |
| 2.1 商品住宅价格合理性的概念界定 |
| 2.2 住宅合理价格的理论基础 |
| 2.3 构建商品住宅价格合理性的理论框架 |
| 3 构建商品住宅合理价格模型 |
| 3.1 影响商品住宅价格的因素及指标 |
| 3.2 构建商品住宅合理价格模型 |
| 4 城市商品住宅价格实证分析 |
| 4.1 数据来源 |
| 4.2 数据处理 |
| 4.3 商品住宅价格合理性测算 |
| 4.4 测算结果分析 |
| 5 规范房地产市场,稳定商品住宅价格的对策建议 |
| 5.1 合理引导住房主体需求 |
| 5.2 加强房地产市场监管 |
| 5.3 保证政策弹性 |
| 5.4 完善相关金融政策 |
| 5.5 深化税收改革 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（5）A市X房地产项目投资开发研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 房地产投资开发的重要性 |
| 1.1.2 房地产投资开发的必要性 |
| 1.1.3 房地产投资开发的紧迫性 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 现实意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究综述 |
| 1.3.2 国内研究综述 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究思路和方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第二章 相关概述与理论基础 |
| 2.1 房地产项目可行性的相关概念 |
| 2.1.1 房地产投资的定义 |
| 2.1.2 房地产项目投资可行性的内涵 |
| 2.1.3 房地产项目投资可行性的意义 |
| 2.2 房地产项目投资可行性的内容与步骤 |
| 2.2.1 房地产项目投资可行性的依据 |
| 2.2.2 房地产项目投资可行性的内容 |
| 2.2.3 房地产项目投资可行性的步骤 |
| 2.3 房地产项目投资可行性的理论基础 |
| 2.3.1 市场需求理论 |
| 2.3.2 SWOT分析理论 |
| 2.3.3 风险收益理论 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 A市X房地产项目的概况 |
| 3.1 X房地产开发单位介绍 |
| 3.2 X房地产开发项目简介 |
| 3.2.1 项目背景 |
| 3.2.2 项目内容与目标 |
| 3.2.3 项目投资估算 |
| 3.2.4 项目资金筹措 |
| 3.3 本章小结 |
| 第四章 A市X房地产项目的开发经营环境分析 |
| 4.1 项目宏观环境分析 |
| 4.1.1 政治环境 |
| 4.1.2 经济环境 |
| 4.1.3 城市环境 |
| 4.2 项目市场环境分析 |
| 4.2.1 我国房地产市场行情 |
| 4.2.2 A市房地产市场行情 |
| 4.3 市场客户群分析 |
| 4.3.1 购买能力分析 |
| 4.3.2 消费动机分析 |
| 4.4 房地产市场需求预测 |
| 4.4.1 A市房地产市场需求预测 |
| 4.4.2 X房地产开发项目市场需求预测 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 A市 X房地产项目的SWOT及定位分析 |
| 5.1 项目SWOT分析 |
| 5.1.1 优势 |
| 5.1.2 劣势 |
| 5.1.3 机会 |
| 5.1.4 威胁 |
| 5.2 项目市场定位分析 |
| 5.2.1 客户定位 |
| 5.2.2 产品定位 |
| 5.2.3 价格定位 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 A市X房地产项目的风险评估及其对策 |
| 6.1 项目财务评估 |
| 6.1.1 收入与费用估算 |
| 6.1.2 利润分析 |
| 6.1.3 财务分析 |
| 6.2 项目不确定性分析 |
| 6.2.1 敏感性分析 |
| 6.2.2 盈亏平衡分析 |
| 6.3 项目风险控制分析 |
| 6.3.1 政策风险 |
| 6.3.2 市场带来的风险 |
| 6.4 项目的优化策略 |
| 6.4.1 宏观调控策略 |
| 6.4.2 建设方案 |
| 6.4.3 项目规划 |
| 6.4.4 组织保障 |
| 6.4.5 市场策略 |
| 6.5 本章小结 |
| 第七章 总结与展望 |
| 7.1 主要总结 |
| 7.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 1 作者简历 |
| 2 攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 3 参与的科研项目及获奖情况 |
| 学位论文数据集 |
（6）浙江省新市民缴存住房公积金意愿及制度改革研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 研究方法 |
| 1.3 主要内容 |
| 1.4 基本框架 |
| 1.5 主要创新点 |
| 第二章 理论基础与文献综述 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 住房公积金 |
| 2.1.2 新市民群体 |
| 2.2 住房公积金制度的理论基础 |
| 2.2.1 社会保障理论 |
| 2.2.2 强制储蓄理论 |
| 2.2.3 委托代理理论 |
| 2.2.4 互助理论 |
| 2.3 国外住房金融体系相关研究 |
| 2.3.1 住房金融体系内涵与评价研究 |
| 2.3.2 典型住房金融体系案例研究 |
| 2.4 国内住房公积金制度相关研究 |
| 2.4.1 新市民住房问题与住房公积金研究 |
| 2.4.2 住房公积金制度的影响研究 |
| 2.4.3 住房公积金制度改革研究 |
| 2.5 本章小结 |
| 第三章 浙江省住房公积金制度发展现状 |
| 3.1 浙江省住房公积金制度发展概况 |
| 3.2 浙江省住房公积金制度运行情况 |
| 3.3 以新市民为视角的住房公积金运行现存问题 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 研究假设与模型构建 |
| 4.1 变量选择与研究假设 |
| 4.1.1 影响因素指标选择 |
| 4.1.2 研究假设 |
| 4.2 计量模型选择与构建 |
| 4.2.1 回归模型构建 |
| 4.2.2 回归变量解析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第五章 新市民缴存住房公积金意愿的影响因素研究 |
| 5.1 数据来源与样本选择 |
| 5.2 样本统计性描述分析 |
| 5.3 新市民缴存住房公积金意愿影响因素实证回归 |
| 5.4 不同房价水平城市下的异质性分析 |
| 5.5 稳健性检验 |
| 5.6 本章小结 |
| 第六章 自愿缴存机制下新市民缴存方式选择的影响因素研究 |
| 6.1 数据来源与样本选择 |
| 6.2 样本统计性描述分析 |
| 6.3 新市民缴存住房公积金方式影响因素实证回归 |
| 6.4 不同新市民群体特征下的异质性分析 |
| 6.5 稳健性检验 |
| 6.6 本章小结 |
| 第七章 研究结论与建议 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 相关建议 |
| 7.2.1 基于现行住房公积金制度的完善建议 |
| 7.2.2 住房公积金制度改革的政策建议 |
| 7.3 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 1 作者简历 |
| 2 攻读管理学硕士学位期间发表的学术论文 |
| 3 参与的科研项目及获奖情况 |
| 学位论文数据集 |
（7）货币政策对房地产市场的影响研究 ——基于动态面板和PVAR模型的实证（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 引言 |
| 第一节 研究背景与意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、货币政策对房地产市场的影响效应 |
| 二、货币政策对房地产市场影响的传导机制 |
| 三、货币政策的区域效应研究 |
| 四、文献评述 |
| 第三节 研究方法与研究内容 |
| 一、研究方法 |
| 二、研究内容 |
| 第四节 论文的创新与不足 |
| 一、论文可能的创新点 |
| 二、论文的不足点 |
| 第二章 我国货币政策对房地产市场影响的理论分析 |
| 第一节 货币政策与房地产市场的相关理论 |
| 一、我国房地产市场的城市群划分 |
| 二、相关理论基础 |
| 三、货币政策对各城市群房地产市场影响的差异性分析 |
| 第二节 货币政策对房地产市场影响的传导机制 |
| 一、价格型货币政策工具对房地产市场影响的传导机制 |
| 二、数量型货币政策工具对房地产市场影响的传导机制 |
| 第三章 我国房地产市场调控历程及存在的问题 |
| 第一节 我国房地产市场的调控历程 |
| 一、货币政策对房地产市场的调控历程 |
| 二、宏观政策对房地产市场的调控历程 |
| 第二节 我国房地产市场发展存在的问题 |
| 一、我国一线城市房地产价格居高不下 |
| 二、我国二三线城市房地产库存较大 |
| 三、我国房地产投资规模不断增加 |
| 第四章 我国货币政策对房地产市场影响的实证研究 |
| 第一节 变量选取与数据来源 |
| 一、变量选取 |
| 二、样本与数据说明 |
| 第二节 模型构建 |
| 一、动态面板模型的构建 |
| 二、面板向量自回归模型 |
| 第三节 实证分析 |
| 一、描述性统计 |
| 二、平稳性检验 |
| 三、基于动态面板模型的实证分析 |
| 四、基于面板向量自回归模型的实证分析 |
| 第五章 研究结论及对策建议 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 对策建议 |
| 一、限贷限购“双管齐下”,抑制一线城市房地产的投机性需求 |
| 二、加快保障性住房建设,引导新一线城市房价的理性预期 |
| 三、以宽松信贷政策为主,促进二线城市自住和改善型住房需求 |
| 四、完善房地产金融体系,推动实体经济发展 |
| 五、规范房地产开发商和投资者行为 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（8）我国房地产上市公司经营效率分析 ——基于两阶段DEA模型（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究综述 |
| 1.2.3 国内外研究评述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究贡献 |
| 2 效率评价的相关理论概述 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 房地产企业 |
| 2.1.2 企业经营效率 |
| 2.1.3 房地产企业经营的效率内涵 |
| 2.2 房地产经营效率理论基础 |
| 2.2.1 最大与最小理论 |
| 2.2.2 效率理论 |
| 2.2.3 规模经济理论 |
| 2.2.4 房地产周期波动理论 |
| 2.3 房地产效率评价 |
| 2.3.1 效率的分类 |
| 2.3.2 房地产效率评价方法 |
| 3 模型构建 |
| 3.1 数据包络分析概述 |
| 3.2 经典CRS和VRS模型介绍 |
| 3.2.1 CRS模型 |
| 3.2.2 VRS模型 |
| 3.3 两阶段DEA模型 |
| 4 我国房地产上市公司效率评价实证分析 |
| 4.1 数据来源及处理 |
| 4.1.1 样本数据的选择 |
| 4.1.2 样本数据来源 |
| 4.1.3 样本数据处理 |
| 4.2 评价指标的选择 |
| 4.3 房地产上市公司DEA效率分析 |
| 4.3.1 房地产上市公司经营效率数据结果分析 |
| 4.3.2 房地产上市公司经营效率分类对比分析 |
| 4.4 房地产上市公司效率影响因素分析 |
| 4.4.1 Tobit回归模型概述 |
| 4.4.2 指标的选取及数据来源 |
| 4.4.3 Tobit回归模型构建 |
| 4.4.4 房地产上市公司经营效率Tobit回归分析 |
| 4.5 研究结论 |
| 5 房地产上市公司经营效率优化对策 |
| 5.1 提升企业创新能力 |
| 5.2 加强成本控制 |
| 5.3 优化企业运营管理 |
| 5.4 拓展企业经营规模 |
| 5.5 精选进入城市 |
| 5.6 房地产企业经营与政策相协调 |
| 6 结论及展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望与不足 |
| 参考文献 |
| 附录A 房地产上市公司经营效率值 |
| 致谢 |
| 作者简历及攻读硕士学位期间的科研成果 |
（9）限购限贷政策对房地产上市公司违约风险的影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究目的及意义 |
| 1.1.1 研究目的 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外相关研究综述 |
| 1.2.1 违约风险相关研究 |
| 1.2.2 房地产行业限购限贷政策相关研究 |
| 1.2.3 房地产公司违约风险与限购限贷政策的关系研究 |
| 1.2.4 文献述评 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 相关概念界定与理论基础 |
| 2.1 房地产行业的相关概念和特点 |
| 2.1.1 房地产行业的相关概念 |
| 2.1.2 房地产行业的特点 |
| 2.2 房地产行业违约风险的概念和度量 |
| 2.2.1 房地产行业违约风险的概念 |
| 2.2.2 房地产行业违约风险的度量 |
| 2.3 房地产限购限贷政策的演进脉络 |
| 2.3.1 限购政策的演进脉络 |
| 2.3.2 限贷政策的演进脉络 |
| 2.4 限购限贷政策影响房地产上市公司违约风险的内在机理 |
| 第3章 研究假设与研究设计 |
| 3.1 限购限贷政策下房地产行业的现状 |
| 3.1.1 房地产行业现状 |
| 3.1.2 房地产行业目前面临的主要问题 |
| 3.1.3 房地产企业违约事件分析 |
| 3.2 研究假设的提出 |
| 3.2.1 限购限贷影响房地产上市公司违约风险的假设 |
| 3.2.2 限购限贷影响房地产上市公司违约风险的规模差异假设 |
| 3.2.3 限购限贷影响房地产上市公司违约风险的地区差异假设 |
| 3.3 实证研究设计 |
| 3.3.1 样本选取与数据来源 |
| 3.3.2 KMV模型参数设定 |
| 3.3.3 违约距离和违约概率的计算 |
| 第4章 实证结果与分析 |
| 4.1 限购限贷影响房地产上市公司违约风险的描述性统计 |
| 4.2 限购限贷影响房地产上市公司违约风险的T检验 |
| 4.2.1 2010年第一次限购限贷政策的T检验 |
| 4.2.2 2014年解除限购限贷政策的T检验 |
| 4.2.3 2016年第二次限购限贷政策的T检验 |
| 4.3 限购限贷影响房地产上市公司违约风险的规模差异分析 |
| 4.3.1 2010年第一次限购限贷政策的规模差异分析 |
| 4.3.2 2014年解除限购限贷政策的规模差异分析 |
| 4.3.3 2016年第二次限购限贷政策的规模差异分析 |
| 4.4 限购限贷影响房地产上市公司违约风险的地区差异分析 |
| 4.4.1 2010年第一次限购限贷政策的地区差异分析 |
| 4.4.2 2014年解除限购限贷政策的地区差异分析 |
| 4.4.3 2016年第二次限购限贷政策的地区差异分析 |
| 第5章 政策建议 |
| 5.1 完善政府限购限贷相关政策的建议 |
| 5.2 限购限贷政策下银行制定信贷政策的建议 |
| 5.3 限购限贷政策下房地产上市公司降低违约风险的建议 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究创新 |
| 6.3 研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 附录 |
（10）南京市建设用地扩张特征与规划管控成效研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 建设用地扩张研究 |
| 1.2.2 空间规划管控研究 |
| 1.2.3 研究评述 |
| 1.3 研究目标与研究内容 |
| 1.3.1 研究目标 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法与技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 第2章 相关概念及理论基础研究 |
| 2.1 核心概念 |
| 2.1.1 建成区与建设用地 |
| 2.1.2 空间规划 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 人地协调理论 |
| 2.2.2 可持续发展理论 |
| 2.2.3 土地资源优化配置理论 |
| 2.2.4 精明增长理论 |
| 2.2.5 动态管理理论 |
| 2.2.6 理论综述 |
| 第3章 南京市建设用地扩张特征研究 |
| 3.1 研究区概况 |
| 3.1.1 自然条件 |
| 3.1.2 社会经济条件 |
| 3.1.3 城市化发展进程 |
| 3.1.4 土地资源利用情况 |
| 3.2 数据来源与处理 |
| 3.3 城市建设用地扩张时空演化特征 |
| 3.3.1 建设用地扩张强度和速率 |
| 3.3.2 建设用地扩张类型 |
| 3.3.3 城市重心转移方向 |
| 3.3.4 建设用地扩张景观格局分析 |
| 3.4 建设用地扩张效率评价 |
| 3.5 本章小结 |
| 第4章 建设用地扩张的规划管控成效研究 |
| 4.1 南京市“多规”管控概况 |
| 4.1.1 主体功能区规划概况 |
| 4.1.2 土地利用总体规划概况 |
| 4.1.3 城市总体规划概况 |
| 4.1.4 生态红线保护规划概况 |
| 4.2 规划管控成效分析 |
| 4.2.1 主体功能区规划管控成效 |
| 4.2.2 土地利用总体规划管控成效 |
| 4.2.3 城市总体规划管控成效 |
| 4.2.4 生态红线保护规划管控成效 |
| 4.3 规划管控存在问题分析 |
| 4.3.1 规划管控失灵分析 |
| 4.3.2 多规管控冲突分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 建设用地扩张驱动力与调控对策研究 |
| 5.1 建设用地扩张的驱动力 |
| 5.1.1 政府力分析 |
| 5.1.2 市场力分析 |
| 5.1.3 政府—市场双轮驱动力分析 |
| 5.2 建设用地扩张调控对策研究 |
| 5.2.1 政府宏观调控 |
| 5.2.2 市场资源配置 |
| 5.2.3 公众参与监督 |
| 5.2.4 技术手段辅助 |
| 5.3 本章小结 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究创新点 |
| 6.3 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 在读期间参与的项目及研究成果 |
| 致谢 |
四、宁波市房地产市场调控对策（论文参考文献）
- [1]基于非均衡理论的我国大中城市房地产市场研究[D]. 李帅. 安徽建筑大学, 2021(08)
- [2]房住不炒背景下的N市房地产限价政策执行研究[D]. 江莹. 西北师范大学, 2021
- [3]花样年地产悦城项目市场营销策略研究[D]. 郭滔. 兰州大学, 2021(02)
- [4]商品住宅价格合理性理论、方法和实证研究[D]. 康琬超. 天津师范大学, 2020(08)
- [5]A市X房地产项目投资开发研究[D]. 华颖. 浙江工业大学, 2020(08)
- [6]浙江省新市民缴存住房公积金意愿及制度改革研究[D]. 张祯. 浙江工业大学, 2020(08)
- [7]货币政策对房地产市场的影响研究 ——基于动态面板和PVAR模型的实证[D]. 王天云. 深圳大学, 2019(10)
- [8]我国房地产上市公司经营效率分析 ——基于两阶段DEA模型[D]. 季雨桐. 大连海事大学, 2019(06)
- [9]限购限贷政策对房地产上市公司违约风险的影响研究[D]. 李红. 武汉理工大学, 2019(07)
- [10]南京市建设用地扩张特征与规划管控成效研究[D]. 吴菊. 南京师范大学, 2019(02)